Una dichiarazione del direttore dei lavori, blindata da documenti a supporto, come foto, fatture, bolle e libretto delle misure. Rispettando, soprattutto, il requisito della data certa, per proteggersi da contestazioni, con l\u2019utilizzo di una Pec o di una raccomandata.<\/p>\n
A poche settimane dalla scadenza del 30 settembre, arrivano le prime indicazioni operative su come professionisti e committenti dovranno provare il rispetto del requisito del 30% entro fine mese, essenziale per le unifamiliari che vogliano accedere al superbonus. A licenziarle \u00e8 la Commissione di monitoraggio insediata presso il Consiglio superiore dei lavori pubblici, con una risposta firmata dal presidente Massimo Sessa. Decisive, sul tema, sono state le proposte avanzate dalla Rete delle professioni tecniche, attraverso il suo coordinatore, Armando Zambrano.<\/p>\n
La scadenza – va ricordato – riguarda edifici unifamiliari e unit\u00e0 funzionalmente indipendenti con accesso autonomo all\u2019esterno. Per questi \u00e8 possibile accedere al superbonus per tutte le spese sostenute nel corso del 2022, infatti, solo a condizione che, alla data del 30 settembre prossimo, \u00absiano stati effettuati lavori per almeno il 30% dell\u2019intervento complessivo, nel cui computo possono essere compresi anche i lavori non agevolati ai sensi del presente articolo\u00bb. Chi non centra la scadenza di fine mese potr\u00e0 detrarre al 110% solo le spese effettuate entro il 30 giugno.<\/p>\n
Il termine di fine mese, insomma, \u00e8 decisivo per contribuenti, professionisti e imprese impegnate nei cantieri. Nonostante questo, per\u00f2, ancora non erano arrivate indicazioni ufficiali su come muoversi.<\/p>\n
In primo luogo, allora, la Commissione richiama i contenuti dell\u2019interpello dell\u2019agenzia delle Entrate n. 791\/2021\u00a0e spiega che nel calcolo del 30% \u00absi potr\u00e0 fare riferimento a tutte le lavorazioni e non solo a quelle oggetto di agevolazione\u00bb. In sostanza, viene salvaguardata la facolt\u00e0 di chi effettua il conteggio del 30% di tenere conto di tutti i lavori effettuati (sia superbonus che extra superbonus) o solo dei lavori che accedono al 110 per cento.<\/p>\n
Caso per caso, bisogner\u00e0 valutare come muoversi, facendo delle simulazioni: in genere, i lavori di 110% vengono realizzati per primi. Quindi, pu\u00f2 essere opportuno non tenere conto degli altri, per raggiungere pi\u00f9 facilmente il limite del 30 per cento.<\/p>\n
Chiarite le modalit\u00e0 di calcolo, la risposta passa a spiegare nei dettagli quali documenti servono per provare il raggiungimento del 30% dei lavori effettuati (non si fa riferimento alle spese) al 30 settembre prossimo. La norma non parla mai di stato di avanzamento lavori: quindi, non si tratta di un Sal in senso tecnico. Quello che il direttore dei lavori dovr\u00e0 fare, invece, \u00e8 una semplice dichiarazione.<\/p>\n
Questa non andr\u00e0 al Comune o all\u2019Enea: la legge, infatti, non lo prevede. Il direttore dei lavori, invece, dovr\u00e0 allegare questa dichiarazione alla documentazione di cantiere per la chiusura dei lavori e dovr\u00e0 tenerla a disposizione degli organi di controllo, in caso di possibili verifiche.<\/p>\n
La dichiarazione non dovr\u00e0 essere un\u2019autocertificazione:\u2009non sar\u00e0, cio\u00e8, sufficiente asseverare il raggiungimento del requisito, senza spiegare come \u00e8 stato effettuato il conteggio. La Commissione, infatti, spiega che il direttore dei lavori dovr\u00e0 basarla \u00absu idonea documentazione probatoria\u00bb.<\/p>\n
A titolo di esempio, vengono citati il libretto delle misure, lo stato d\u2019avanzamento dei lavori, il rilievo fotografico della consistenza dei lavori, la copia di bolle e fatture. Non c\u2019\u00e8 solo questo, per\u00f2:\u2009il professionista potr\u00e0 fare ampio utilizzo di tutto il materiale che considera utile a supportare quanto dichiara.<\/p>\n
L\u2019ultimo elemento \u00e8 quello temporale. Anche in questo caso, la norma dice poco. Cos\u00ec, la Commissione raccomanda la redazione della dichiarazione \u00abnon appena acquisita la documentazione ed effettuate le verifiche necessarie. Su questo punto, \u00e8 importante salvaguardare il professionista da eventuali responsabilit\u00e0: il mancato rispetto del requisito del 30% comporta, di fatto, la perdita di una quota consistente di agevolazioni.<\/p>\n
Quindi, per proteggersi da contestazioni, il direttore dei lavori dovr\u00e0 muoversi tempestivamente (quindi, anche se la Commissione non lo dice, sarebbe meglio inviare tutto al massimo per inizio ottobre) e procedere a trasmettere la dichiarazione, corredata di allegati, al committente e all\u2019impresa, attraverso posta elettronica certificata o raccomandata.<\/p>\n
Restano delle questioni aperte, che la risposta ha scelto di non approfondire. Ad esempio, non viene specificato se le spese tecniche rientrano o meno tra quelle che \u00e8 possibile far rientrare nel calcolo del 30 per cento.<\/p>\n
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